中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)處于下滑，首套房利率不斷再下調(diào)，這是要救市嗎？

最近房地產(chǎn)連續(xù)出臺(tái)了多重利好政策，預(yù)示著新一輪房地產(chǎn)救市政策的來(lái)襲，這無(wú)疑為目前低迷的地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

房地產(chǎn)三大利好來(lái)襲！

而最新的利好政策主要有下列幾個(gè)：

一、至少有23座城市下調(diào)了首套房貸利率，當(dāng)然這里不包括北上廣深。

二、央行表示，10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15%。5年以上利率為2.6%，5年以下利率為3.1%。

央行下調(diào)公積金貸款利率

三、財(cái)政部放大招，賣(mài)房一年內(nèi)再買(mǎi)房退個(gè)稅！

這三大組合拳下來(lái)，掀起了今年房地產(chǎn)救市的浪潮。而地產(chǎn)行業(yè)有金九銀十之說(shuō)。

那么，這次的地產(chǎn)行業(yè)真的能轉(zhuǎn)暖？三大利好政策到底對(duì)我們有什么影響？今天來(lái)談?wù)劮康禺a(chǎn)的問(wèn)題，歡迎點(diǎn)贊，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏！

三大利好來(lái)襲！中國(guó)房地產(chǎn)有救了？

三大利好我已經(jīng)列出來(lái)了，但是很多朋友對(duì)這三大利好的影響不太清楚，我這邊就說(shuō)一下。

首先是23座城市下調(diào)了首套房貸利率。

這是由央行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的政策利好，它表示，在符合條件的城市，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的情況自主決定維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

首套房利率利率還要跌？

這意味著什么呢？目前5年期LPR利率是4.3%，而之前規(guī)定，一個(gè)城市首套房利率最低是4.3%-0.2%，也就是4.1%。

而這個(gè)文件公布之后，4.1%不再是最低首套房利率，至少23座城市可以變得更低。利率破4近在眼前。

這是哪23座城市呢？有機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，可以看出，包括武漢，哈爾濱，石家莊，昆明等省會(huì)都可以做到比4.1%更低的房貸利率，而且還有其他一些城市也在名單中，大家可以仔細(xì)看看，有沒(méi)有自己所在的城市。

至少23座城市可以比4.1%的利率更低

為什么要降低這些城市的購(gòu)房利率呢？主要是為了剛需購(gòu)房者考慮。目前一些城市的首套房利率還是太高，購(gòu)房壓力還是很大，如果降低利率，可以減少購(gòu)房壓力，促進(jìn)銷(xiāo)量回暖，拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。

然而這個(gè)政策是否有效呢？從我的觀察而言，中國(guó)人買(mǎi)房是只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，雖然央行在之前已經(jīng)下調(diào)了5年期LPR利率，購(gòu)房成本已經(jīng)縮小了很多，但是需求端沒(méi)有起色，大家都在觀望比較多。

5年期LPR利率走勢(shì)

觀望得多了，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，利率還會(huì)降低，這就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)。

那么如何打破這個(gè)惡性循環(huán)呢？

央行認(rèn)為，只有把首套房利率降低，甚至是直接打穿，取消利率下限，才能夠讓利率水平真正觸底。從而扭轉(zhuǎn)信心。不然房?jī)r(jià)一直跌個(gè)幾年，大家就都不會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)生期待了。

畢竟買(mǎi)漲不跌，是深入中國(guó)老百姓骨髓中的一個(gè)思想。

第二，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

根據(jù)央行的消息，從今天起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15%，下調(diào)幅度較大。

央行下調(diào)公積金貸款利率

公積金貸款利率的下調(diào)，是7年來(lái)的首次，這樣做的理由也很簡(jiǎn)單，為樓市托底，利用好公積金這筆龐大的資金，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)托底。

降低公積金貸款利率，可以減輕月供壓力，讓買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)沒(méi)有那么重，而這樣一操作，社融和貸款的數(shù)據(jù)也上來(lái)了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)托底

總而言之，這一大利好依然是通過(guò)降低購(gòu)房者還貸壓力，從而刺激購(gòu)房需求，為房地產(chǎn)行業(yè)，以及中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行托底的行為。

第三，支持居民換購(gòu)住房，減免稅收

昨天，財(cái)政部發(fā)了一個(gè)文件，表示從今天到明年年底，如果居民出售自己的房子，并在隨后1年內(nèi)買(mǎi)房的，就可以獲得個(gè)稅的退稅優(yōu)惠。（同一城市和同一產(chǎn)權(quán)人）

政策我就不貼了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一套300萬(wàn)的房子，可以減少3萬(wàn)元的置換成本。而這項(xiàng)政策的目的是什么呢？

主要是增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

根據(jù)8月份的數(shù)據(jù)顯示，典型城市二手房成交面積是1009萬(wàn)平方米，比上個(gè)月減少2.2%，呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，而大部分城市的成交面積是減少的。

部分城市 8月份二手房成交面積

這意味著什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性在減弱，也就是參與買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的人數(shù)在減少。我們知道一個(gè)市場(chǎng)最大的問(wèn)題不在于漲的太多，或者說(shuō)跌的太慘，而在于沒(méi)有流動(dòng)性。

就是像現(xiàn)在的A股市場(chǎng)一樣，沒(méi)有人玩，就是一潭死水。而房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，沒(méi)有人買(mǎi)賣(mài)，那么就算你的房子值1000萬(wàn)，出不了手，也只是紙面富貴。

所以第三項(xiàng)政策的主要目的是增加一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

三大政策救市？后續(xù)如何走？

三大政策公布以后，后續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)如何走？這是我們所有人都在思考的問(wèn)題。那么房地產(chǎn)行業(yè)目前的趨勢(shì)是什么呢？兩個(gè)字：下滑。

房地產(chǎn)市場(chǎng)3大指標(biāo)趨勢(shì)

從上面的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)圖中我們可以看到，不管是銷(xiāo)售面積，新開(kāi)工面積，竣工面積等等，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前出現(xiàn)了較大的問(wèn)題。

而圖上的數(shù)據(jù)顯示，雖然有較大的跌幅，而且出現(xiàn)了收窄，但是房地產(chǎn)出現(xiàn)了明顯的拐地信號(hào)了么？并沒(méi)有。

任何一個(gè)合格的投資者都知道，當(dāng)拐點(diǎn)信號(hào)到來(lái)之前，不應(yīng)該盲目地抄底，否則可能抄在了半山腰。所以我們一方面要看到政策在救市，房地產(chǎn)在企穩(wěn)，但是我們也要明確等待拐點(diǎn)的到來(lái)。

這就是看到這篇文章的，我的粉絲需要去做的。

總結(jié)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)并不復(fù)雜，其周期性暴露得比較明顯，21年上半年我們迎來(lái)了一個(gè)小高峰，但是很快又迅速滑落，所以這輪地產(chǎn)浪潮最慘的，莫過(guò)于17-18年，以及21年買(mǎi)房的朋友，你們的利率很可能是最高的，這些朋友可以在評(píng)論區(qū)貼出你的貸款利率。

而放眼現(xiàn)在，如果你還有購(gòu)房需求，或者投資需求。那么可以稍微等幾個(gè)月，按照目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)的走勢(shì)，再加上近期三大利好的出爐，房地產(chǎn)政策底差不多到了，市場(chǎng)底也非常接近了。

當(dāng)然，具體什么時(shí)候徹底轉(zhuǎn)暖？我說(shuō)的不算，專(zhuān)家也說(shuō)的不算，這還得看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，疫情的控制情況，以及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的拐點(diǎn)。什么時(shí)候房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積開(kāi)始轉(zhuǎn)向了，那么基本上底部就確立了。